Smarta fastigheter kräver mer än smart teknik

För fastighetsägare flyter flera av frågorna samman. Att minska energianvändning och effekttoppar handlar inte bara om klimatpåverkan, utan också om kostnader. Parallellt ska fastigheten vara säker och erbjuda den digitala service som hyresgäster förväntar sig.

– Det räcker inte längre att bara ha koll på ekonomin. Fastighetsägare förväntas minska sin miljöpåverkan, skapa trygga miljöer och möta hyresgästernas förväntningar. Det är flera kravbilder som pågår parallellt – och som alla driver behovet av digitalisering, säger Peter.

Fler system ökar komplexiteten

Utmaningen är inte bristen på digitala lösningar. I takt med att energioptimering, sensorer, kameror och passersystem har flyttat in i fastigheterna har den tekniska miljön blivit mer komplex. Många system har införts var för sig, med egna nätverk, abonnemang och leverantörer.

Det höjer också tröskeln för fortsatt digitalisering. I stora och geografiskt spridda fastighetsbestånd ska äldre teknik fungera med nya lösningar. När ansvaret dessutom delas mellan fastighetsdrift, IT och säkerhet blir utvecklingen svårare att driva och skala.

– Varje ny lösning innebär ytterligare en plattform som ska installeras, betalas för och underhållas. När systemen inte hänger ihop får du fler felkällor, sämre överblick och en miljö som blir svårare att felsöka, säger Peter.

Det påverkar också avkastningen på investeringarna. Pilotprojekt som visar resultat i en fastighet kan bli både dyra och komplicerade att skala upp. Samtidigt ökar sårbarheten när fler kritiska funktioner kopplas upp. Ett passersystem som ligger nere kan påverka tillträdet, medan störningar i energioptimeringen kan få direkta ekonomiska följder. En dåligt skyddad enhet kan dessutom bli en väg in i andra delar av verksamheten.

– Fastighetsteknik behöver i dag betraktas som kritisk infrastruktur. När systemen blir verksamhetskritiska måste också kraven på robusthet och cybersäkerhet följa med.

Nästa steg för den smarta fastigheten

IT- och telekombolaget GlobalConnect har tagit fram en gemensam infrastruktur för proptech, med målet att sänka tröskeln för fastighetsägare som vill koppla upp fler delar av sina fastigheter. Olika tekniska lösningar kan anslutas efter behov, utan att en separat teknisk grund behöver byggas för varje ny tjänst. Samtidigt kan systemen hållas åtskilda genom segmentering.

Vinsten märks också i kostnader och skalbarhet. Färre parallella infrastrukturer innebär lägre kostnader för installation och drift, samtidigt som nya lösningar blir enklare att implementera och skala. När nästa tjänst ska införas finns grunden redan på plats.

– De som lyckas bäst kommer att se den digitala infrastrukturen som en del av själva fastigheten. En smart byggnad avgörs inte bara av vilka system som installeras, utan av hur väl de fungerar tillsammans, avslutar Peter.